建築豆知識
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敷地分割（分筆）について
2021.05.10 00:00 Ｙ皆さんご無沙汰しております。福島支店設計部のＹです。
今年は、新型コロナの感染拡大の中、東京五輪開催の中止が問われています。。
大変な年になりそうな予感がします。今回は、同じ敷地内に建物を新築、増築する場合の制限を説明します。【1.住宅を棟別新築する場合】
（1）.新築する建物にキッチン、浴室、トイレ（3点セット）がある場合
1）敷地分別（分筆）をしなければならない
2）各々建ぺい率、容積率をクリアしなければならない。
※通常の各地域のパーセント
3）分割敷地の新築申請になる。（2）.新築する建物に3点セットが無い場合
1）敷地分割（分筆）の必要なし。
2）同一敷地の建ぺい率、容積率で増築申請になる。【2.住宅（母屋）を増築、以外を新築する場合】
（1）.既存住宅（母屋）に増築する場合、以外を建築する場合
1）増築部分が10㎡（≒3坪）以上になる場合申請が必要になる。
住宅以外でも新築建物が10㎡以上になる場合申請が必要になる。
2）同一敷地の建ぺい率、容積率で増築申請になる。以上、親子で同一敷地内に棟別二世帯住宅を建てる場合は、敷地分割（分筆）が必要になって来ますのでご注意ください。建築豆知識
