建築豆知識

 

土地選びのポイント

post by Y | 2018.04.10 00:00

皆様今日は、福島支店設計部のYです。


前回は風水・家相の話しをさせて頂きました。
今回は先月の「土地選び」のポイントの補足をしたいと思います。

 

 

 

1.土地は市町村によって「都市計画区域」「都市計画区域外」に分けられています。


   「都市計画区域内」ー 建築確認申請必要
   「都市計画区域外」ー 建築確認申請不要 工事届のみ(6条1項4号の指定区域を除く)

 

 

2.「都市計画区域内」には、「市街化区域」「市街化調整区域」があります。

 

 

3.「市街化区域」は住居系(7地域)、商業系(2地域)、工業系(3地域)に用途が分けられています。

 

 

4.「市街化調整区域」は特別な理由(開発許可)なければ基本的には建物が建てられない区域です。

 

 

5.用途地域には、それぞれ敷地に対する割合が決められています。

  建ぺい率(建築面積(1階部分)÷敷地面積)
  容積率 (延べ床面積(1・2階の合計)÷敷地面積)

 

 

6.「市街化区域」の住居系の中でも「第1種低層住居専用地域」は特に次の項目に注意が必要です。
    ① 建ぺい率・容積率(一般的より小さい)
    ② 隣地境界線からの離れ(1.0m以上)
    ③ 日照の観点から北側斜線規制及び最高高さ制限(10m以内)

 

以上の項目を最小限チェックして土地選びをして頂ければと思います。

 

 

 

 
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