建築豆知識

 

敷地と道路の関係は?

post by 福島支店 Y | 2020.03.10 00:00

皆さんこんにちは。福島支店 設計部のYです。

 

建築物を新築・改築などする時に許可(建築確認)を取る必要があります。

敷地は「建築基準法」上、

「4m以上の道路に2m以上接していなければならない」という事になっています。

今回は敷地と道路について、よくある2つのケースについて説明したいと思います。

 

【ケース1】 (敷地が4m未満の道路に接道しているケース)

 道路中心線から各々2m後退した線を道路境界線とし4m道路とみなします。

これを『みなし道路』(2項道路)といいます。

後退した用地は「分筆」が必要になり、市町村によって寄付か売買することになります。

後退地に塀などがある場合には撤去することになります。

 

 

【ケース2】 (敷地が6m未満の道路と交差する角地のケース)

交差する境界杭より各々2mの「隅切り」が必要になり、「建築制限」がかけられています。

当該部分に建築物と建てる、または擁壁・コンクリートの塀などを工作物を

築造してはならない事になっております。

既存に工作物・構築物がある場合、申請時には解体・撤去しなければいけません。

 

 

以上、2つのケースについて簡単に説明しました。

ご参考になればと思います。

※特に「みなし道路(2項道路)」に接道している敷地は分筆などの手続きが必要になります。

建築確認申請

post by 前田 | 2020.02.24 00:00

山奥にある山小屋に宿泊した時にふと思ったのが
新築する場合、建築確認申請は要らないのかなと思いました。
 
 
今回宿泊したところは
都市計画区域外
特殊建築物でも100㎡以下
木造二階建て
確かに必要無いですね。
 
建物を新築するときに確認申請が必要かどうか。
1)都市計画地域 か 都市計画区域外 か
2)特殊建築物の場合は100㎡を超えるか
3)木造の場合3階建以下又は500㎡を超えるかまたは13mまたは軒高9mを超えるか
4)木造以外の場合 2階以上延べ面積200㎡を超えるか
基本的にはこんなところです。
 
100㎡をこえる山小屋なんかは完了検査とか歩いていくのかな?

24時間換気

post by S | 2020.01.10 00:00

新年明けまして おめでとうございます


インターパーク支店設計部のSです。

今年最初の豆知識は、【部屋の換気】についてのお話です。

 私がまだ幼かった頃に住んでた家は、天井の無い萱葺屋根の質素な家でしたので、今頃になると北風が板壁の隙間から吹き込んできて、家の中に居ても寒くてよく炬燵に潜り込んで寒さを凌いだものでした。 

 

 それに比べ現在では断熱・機密がしっかりした住宅が一般的になっています。が、それと同時に問題になってきたのが、ホルムアルデヒドの様な化学物質や部屋の塵等のハウスダストによる、シックハウス症候群を発生させる問題です。その為今では建築基準法で住む人の健康を守るために24時間換気が義務化されました。

 

 24時間換気は大きく分けると、各部屋に設置した換気扇で効率的に換気を行う「個別換気システム」と天井裏等に取り付けた換気ユニットとダクトで家全体の換気を行う「セントラル換気システム」があります。

 

換気の方法にも給気・排気の方法によりいくつかのタイプに分類されます。

【第1種換気】給気も排気も機械動力により行う方式
空気を取り込む給気と空気を追い出す排気を機械動力で確実に行うことができます。
初期投資が他のタイプよりかかります。

 

【第2種換気】給気を機械動力、排気を自然排気で行う方式
室内が正圧になり給気口にフィルターを組み込めて清浄を保つことができます。
気密性能によっては湿気が部屋内へ侵入し、結露の原因になることもあります。

 

【第3種換気】第2種換気とは反対に給気を自然給気、排気を機械動力で行う方式
給気を自然給気で行うため、住宅気密性能によって給気量が変化します。

 

当社では、【第1種換気】とし、同時に熱交換型を採用していますので、冷房や暖房で得た熱エネルギーも効率よく利用することができます。

新築の際には、お部屋の換気にも注意をして、計画をしてみてくださいね。

 

「がけ」

post by BB | 2019.12.10 16:58

ご無沙汰しておりました、郡山南展示場 設計部のBBです。

 

 

本年も残りわずかの、年の瀬になってまいりました。

台風被害にあわれた皆々様には、より一層の気苦労とお察しいたします、元気を出して頑張りましょう。

 

宅地造成上及び条例等の「がけ」についてお話ししたいと思います。

 

 

「がけ」の定義:地表面が水平面に対し30°を超える土地で、高さが2.0mを超えるもの



上記の様な「がけ」を持った宅地に家を建築しようとする方は、配置や安全性に関して
十二分な検討、配慮をしなければなりません。がけ付近は非常に危険なエリアであります。

 


よって宅地内外の高低差が「がけ」と判断される場合は、建物を危険エリアから外して配置するか、がけ面に擁壁を配置する、がけ面を保護する、がけ面の治水を施す、等の処置を講じなければ、安全な宅地とは言えません。

 

宅地の周りをもう一度見まわしていただき、安全な宅地を確認してください。「がけ」の話でした。

ものの長さ

post by U2 | 2019.11.10 00:00

   今年もあとわずかです。
   今回は「ものの長さ」のお話。

 最新の設計アイテム・・・

   

   クライアントや業者との打ち合わせの時に、部屋の部位や柱の太さ・間隔等、
   必ず出て来るのが長さの表記の話。つまり尺貫法の事である。
   私の様な年寄りは違和感なく出て来るこの文言。
   若い方だけでなく、建築の仕事に携わる方でないとあまり耳にしない言葉であり、
   建築系の学校出身の新人でも、目がテンになって頭の上に?が見える時も・・・
   日本古来の表記寸法、即ち、間、尺、寸、分・・・の言の葉。
   建築の中では今だにこの寸法が現役である。

      

      1厘(りん) 0.303㎜
      1分(ぶ)    3.03㎜
      1寸(すん) 3.03㎝
      1尺(しゃく) 30.3㎝  = 10寸
      1間(けん) 1.818m = 6尺
      1丈(じょう)10尺    = 3.03m

   又、上記の寸法が基準になっている面積

      1帖 = 0.909mx1.818m = 1.65㎡
      1坪 = 1間x1間      = 3.30㎡

   ただ、9.9㎡より3坪の方が、そして6帖のほうがピンとくる。

   5寸角の床柱、神棚巾は3尺6寸5分、いわゆるコンパネ(コンポジットパネルの略)は
   3x6(さぶろく)、つまり3尺x6尺等々よく会話に出て来るのである。一歩、仕事
   から離れるとまず尺貫法は使いませんが、一寸先は闇、五厘刈り、舌先三寸、一寸
   法師などの言葉はたまに聞く事があります。

   尺の由来は諸説ありますが、尺=10/33メートルは明治以降より。

   ※ 他の長さの由来

     

     つまり、寸法の起源・由来は諸説ありますが人間の身体の長さ(ヒューマン
     スケール)が基準になっている様である。


                          宇都宮支店 設計部  U2
 

 
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